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第 一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 24
第 一章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 24
第 一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)定義及分類 24
一、行業(yè)定義 24
二、行業(yè)主要產(chǎn)品分類 24
三、行業(yè)特性及在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 25
第二節(jié) 最近-年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 25
一、贏利性 25
二、成長(zhǎng)速度 26
三、附加值的提升空間 26
四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制 26
五、風(fēng)險(xiǎn)性 27
六、行業(yè)周期 27
七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度 27
八、行業(yè)成熟度分析 28
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 28
一、主要環(huán)節(jié)的增值空間 28
二、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性 29
三、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)行業(yè)分析 29
1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響 29
2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及其影響 37
3、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)狀況及影響 39
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST） 40
第 一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 40
一、行業(yè)管理體制分析 40
二、行業(yè)相關(guān)法律法規(guī) 41
1、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 41
2、《國 務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》 52
三、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 62
1、《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 》 62
2、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃 》 71
四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 82
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E） 83
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 83
1、國際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 83
2、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 87
3、產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 93
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析 100
1、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)行業(yè)的影響 100
2、貨幣政策對(duì)行業(yè)的影響 105
3、區(qū)域規(guī)劃對(duì)行業(yè)的影響 107
第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S） 111
一、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境 111
1、人口環(huán)境分析 111
2、中國城鎮(zhèn)化率 111
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 112
三、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響 113
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T） 114
一、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)品分析 114
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 115
1、養(yǎng)老地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的功能 115
2、養(yǎng)老地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 115
三、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介及內(nèi)容 117
1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介 117
2、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容 117
第三章 2020-2021年國際養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況分析 126
第 一節(jié) 2020-2021年國際養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 126
一、世界人口總數(shù)和分布 126
二、世界人口老齡化現(xiàn)狀 126
三、世界養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)政策分析 127
第二節(jié) 2020-2021年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析 129
一、西方國家養(yǎng)老模式理論分析 129
二、美國養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制分析 129
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點(diǎn) 133
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 137
五、國外集中養(yǎng)老模式比較及借鑒 139
六、國外其他養(yǎng)老模式簡(jiǎn)單介紹 141
第三節(jié) 2020-2021年世界主要國家養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展分析 142
一、發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)概述 142
二、美國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況 143
三、日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況 144
四、歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況 144
第四節(jié) 2020-2021年國外老年住宅典型案例分析 145
一、美國太陽城中心 145
二、日本的港北新城 149
第五節(jié) 2021-2026年世界養(yǎng)老地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 150
第四章 2020-2021年我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 151
第 一節(jié) 我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 151
一、我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段 151
二、我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況 151
三、我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與盈利模式 153
第二節(jié) 2020-2021年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模 155
一、2020-2021年我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 155
二、2020-2021年我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)規(guī)模 156
三、2020-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目規(guī)模 159
第三節(jié) 2020-2021年養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 160
一、2020-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況 160
二、2020-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展分析 160
第二部分 行業(yè)全景調(diào)研 162
第五章 我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式分析 162
第 一節(jié) 家庭養(yǎng)老 162
第二節(jié) 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 167
一、案例 167
二、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的盈虧分析 168
三、模式點(diǎn)評(píng) 170
第三節(jié) 社區(qū)居家養(yǎng)老 171
一、案例 171
二、模式點(diǎn)評(píng) 172
第四節(jié) 新興的養(yǎng)老模式 173
一、養(yǎng)生文化村 173
1、案例 173
2、模式點(diǎn)評(píng) 174
二、大型綜合性 v服務(wù)機(jī)構(gòu) 174
1、案例 174
2、模式點(diǎn)評(píng) 175
三、以房養(yǎng)老 175
1、案例 175
2、模式點(diǎn)評(píng)： 176
四、異地養(yǎng)老 176
1、異地購房 176
2、“候鳥式”養(yǎng)老 178
3、季節(jié)性”養(yǎng)老 178
4、海外華人回國養(yǎng)老 178
五、度假養(yǎng)老基地連鎖 180
1、案例 180
2、模式點(diǎn)評(píng) 181
六、分時(shí)度假式養(yǎng)老 182
1、案例 182
2、模式點(diǎn)評(píng) 183
七、連鎖養(yǎng)老超市 183
1、案例 183
2、模式點(diǎn)評(píng) 183
第五節(jié) 我國養(yǎng)老模式案例總結(jié) 184
一、“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式 184
二、會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部 184
三、以房養(yǎng)老 184
四、異地養(yǎng)老 185
五、度假基地連鎖 185
六、分時(shí)度假式養(yǎng)老 186
七、連鎖養(yǎng)老超市 186
第六節(jié) 創(chuàng)新養(yǎng)老模式的建議 186
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走社會(huì)化的道路 186
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走產(chǎn)業(yè)化的道路 187
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須走專業(yè)化的道路 187
四、老年社區(qū)應(yīng)構(gòu)建科學(xué)的選址模型 188
五、老年社區(qū)為核心的人群復(fù)合化發(fā)展 194
六、老年社區(qū)應(yīng)滿足需求的多樣化 194
七、養(yǎng)老地產(chǎn)與政 府部門合作營銷 194
八、具有多功能養(yǎng)老地產(chǎn)是發(fā)展趨勢(shì) 195
九、在養(yǎng)老地產(chǎn)的基礎(chǔ)之上發(fā)展養(yǎng)生社區(qū) 195
第六章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 196
第 一節(jié) 與社區(qū)共同建設(shè) 196
一、專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 196
二、新建大型社區(qū)的同時(shí)開發(fā)養(yǎng)老組團(tuán) 198
三、普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 200
四、成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施 201
第二節(jié) 與相關(guān)設(shè)施并設(shè) 202
一、與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合 202
二、養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè) 203
三、與教育設(shè)施結(jié)合 204
第三節(jié) 與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合 205
一、在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品 205
二、與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合而開發(fā)老年公寓 207
第四節(jié) 與國際品牌接軌 209
一、建世界型連鎖老年設(shè)施 209
二、與國際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā) 209
第五節(jié) 以其他方式轉(zhuǎn)型 210
一、利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn) 210
二、與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合 210
三、利用自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型 211
四、將舊的國有資產(chǎn)盤活 211
第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式分析 212
第 一節(jié) 政 府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營模式 212
一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 212
二、民辦養(yǎng)老院 212
第二節(jié) 專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓 212
一、老年公寓的類型與特點(diǎn) 212
二、老年人輔助生活機(jī)構(gòu) 215
三、老年公寓經(jīng)營應(yīng)遵循的策略 216
第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 219
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 220
第 一節(jié) 北京東方太陽城 220
一、北京東方太陽城簡(jiǎn)介 220
二、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計(jì) 221
第二節(jié) 三亞清平樂 223
一、三亞清平樂簡(jiǎn)介 223
二、老年社區(qū)的環(huán)境-三亞 225
三、三亞清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 226
第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 227
一、北京通州華龍老年公寓簡(jiǎn)介 227
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 228
第四節(jié) 榮成老年公寓 228
一、榮成老年公寓簡(jiǎn)介 228
二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 229
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 229
第五節(jié) 2021年十大養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹 230
一、西塘—保利西塘越 230
二、天津—永泰紅磡陽光幸福村 232
三、天津—濱海雲(yún)杉鎮(zhèn) 233
四、青島—新華錦國際頤養(yǎng)中心 234
五、上�！獜�(fù)星星堡中環(huán) 235
六、宜興—中大九如城 237
七、杭州—萬科隨園嘉樹 239
八、長(zhǎng)沙—康乃馨國際老年生活示范區(qū) 239
九、北京—萬科幸福匯 241
十、沈陽—蔚藍(lán)聽雨觀瀾林溪公館 242
第九章 2021-2026年養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研 244
第 一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 244
一、個(gè)人情況調(diào)研概要 244
二、入住老年公寓意愿 244
三、設(shè)施服務(wù)需求方面 245
四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面 245
五、社會(huì)行為方面調(diào)研 245
六、目標(biāo)消費(fèi)者調(diào)研總結(jié) 245
第二節(jié) 老年人心態(tài)分析 246
一、心理特征 246
二、消費(fèi)特征 247
1、消費(fèi)行為的習(xí)慣性 247
2、消費(fèi)決策的理智性 248
3、消費(fèi)目標(biāo)的便利性 248
第三節(jié) 目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)方式 249
一、以租換租 249
二、以舊換新 250
三、倒按揭 250
第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析 252
第十章 2021-2026年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略 252
第 一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 252
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 252
1、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng) 252
2、潛在進(jìn)入者分析 253
3、替代品威脅分析 254
4、供應(yīng)商議價(jià)能力 256
5、客戶議價(jià)能力 257
二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析 257
三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 259
1、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 259
2、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)劣勢(shì)分析 260
3、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)分析 260
4、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)威脅分析 260
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 261
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況 261
1、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)未來競(jìng)爭(zhēng)格局和特點(diǎn) 261
2、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 261
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 262
1、投資方競(jìng)爭(zhēng)力分析 262
2、開發(fā)方競(jìng)爭(zhēng)力分析 263
3、運(yùn)營商競(jìng)爭(zhēng)力分析 264
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 266
一、養(yǎng)老配套服務(wù)是核心競(jìng)爭(zhēng)力 266
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略建議 270
第十一章 2021-2026年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析 273
第 一節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 273
一、企業(yè)概況 273
二、企業(yè)經(jīng)營分析 275
（一）企業(yè)償債能力分析 275
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 277
（三）企業(yè)盈利能力分析 280
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 281
四、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 282
第二節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 283
一、企業(yè)概況 283
二、企業(yè)經(jīng)營分析 284
（一）企業(yè)償債能力分析 284
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 286
（三）企業(yè)盈利能力分析 289
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 290
四、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 293
第三節(jié) 金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 294
一、企業(yè)概況 294
（一）企業(yè)償債能力分析 294
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 296
（三）企業(yè)盈利能力分析 299
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 300
三、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 301
第四節(jié) 盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司 301
一、企業(yè)概況 301
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 302
三、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 303
（一）企業(yè)償債能力分析 304
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 306
（三）企業(yè)盈利能力分析 309
第五節(jié) 親和源股份有限公司 310
一、企業(yè)概況 310
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 311
三、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 311
（一）企業(yè)償債能力分析 312
（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析 313
（三）企業(yè)盈利能力分析 316
第四部分 投資前景展望 318
第十二章 2021-2026年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及對(duì)策 318
第 一節(jié) 2021年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境 318
一、政策優(yōu)惠無保障 318
二、新興市場(chǎng)不穩(wěn)定 318
三、投資額高 318
四、回收期長(zhǎng) 319
五、后期物業(yè)管理要求高 320
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 320
一、養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境 320
1、技術(shù)的障礙 320
2、開發(fā)主體結(jié)構(gòu)單一 321
3、開發(fā)模式不夠吸引 322
4、土地成本高 322
二、養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的對(duì)策 323
1、地產(chǎn)資本跨界進(jìn)入專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域 323
2、政策允許下的商業(yè)模式探索 323
3、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的升級(jí) 324
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議 325
一、對(duì)政 府的建議 325
二、對(duì)開發(fā)商的建議 326
1、抓住養(yǎng)老政策帶來的機(jī)遇 326
2、開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)慎之又慎 326
3、可考慮合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn) 326
4、在已建項(xiàng)目或擬開發(fā)項(xiàng)目上建設(shè)日托（養(yǎng)老）站 327
第十三章 2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 328
第 一節(jié) 2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 328
一、養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展趨勢(shì) 328
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) 328
三、養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì) 329
四、養(yǎng)老地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢(shì) 332
第二節(jié) 2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 332
一、養(yǎng)老地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)新增長(zhǎng)點(diǎn) 332
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景分析 333
三、老年公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景 334
第三節(jié) 未來中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問題及瓶頸分析 340
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 340
1、中國養(yǎng)老地產(chǎn)存在的主要問題 340
2、開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需要解決的問題 341
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題 342
1、消費(fèi)主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 342
2、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成本高利潤(rùn)低風(fēng)險(xiǎn)大 342
3、政 府對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的政策和資金援助不夠 343
第四節(jié) 2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 344
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)策略與建議 344
二、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 344
三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策與建議 344
第四部分 投資戰(zhàn)略研究 346
第十四章 2021-2026年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范 346
第 一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)融 資分析 346
一、國內(nèi)行業(yè)融 資分析 346
二、國際行業(yè)融 資分析 348
第二節(jié) 2021-2026年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì) 350
一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)新寵 350
二、國際資本在華投資老年住宅 352
三、保險(xiǎn)資金探路中國養(yǎng)老地產(chǎn) 353
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 358
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 361
一、新興市場(chǎng)不穩(wěn)定 361
二、政策優(yōu)惠無保障 362
三、開發(fā)模式需創(chuàng)新 362
四、投入資金額較高 363
五、投資回收周期長(zhǎng) 363
六、后期物業(yè)管理難 364
第十五章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 365
第 一節(jié) 對(duì)我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略思考 365
一、市場(chǎng)定位及有效需求與供給 365
二、資源的獲取整合與有效利用 365
三、能力培育與創(chuàng)新 366
四、利益關(guān)系及共生共長(zhǎng) 367
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)規(guī)劃研究 368
一、規(guī)劃選址要求 368
1、基礎(chǔ)型養(yǎng)老社區(qū) 368
2、高端型養(yǎng)老社區(qū) 369
二、對(duì)環(huán)境景觀要求 370
1、好景配好房 370
2、高綠地率 371
3、高供氧綠植組合 371
三、對(duì)交通的要求 371
1、人車分流系統(tǒng)是最 低要求 371
2、結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng) 372
四、對(duì)規(guī)劃尺度的要求 372
1、控制建筑高度和密度 372
2、宜人的活動(dòng)場(chǎng)所尺度 372
3、適合老年人出行的服務(wù)設(shè)施設(shè)置半徑 373
五、老年社區(qū)對(duì)日照通風(fēng)衛(wèi)生要求 373
六、老年社區(qū)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的要求 374
1、無障礙道路系統(tǒng)為強(qiáng)制性建設(shè)內(nèi)容 374
2、入戶式和隨身式急救護(hù)理系統(tǒng) 374
3、醫(yī)療體檢康復(fù)中心 374
七、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃選址綜述 375
第三節(jié) 2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資策略與建議 375
一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究 375
二、營銷品牌戰(zhàn)略 376
三、市場(chǎng)細(xì)分策略 377
四、國外經(jīng)驗(yàn)借鑒 377
五、行業(yè)投資建議 378

圖表目錄
圖表 1  2009年1季度—2021年1季度國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%） 87
圖表 2  2021年3月居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù) 88
圖表 3  2009年9月—2021年3月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 90
圖表 4  2020年按收入來源分的全國居民人均可支配收入及占比 92
圖表 5  2009年9月—2021年3月工業(yè)增加值月度同比增長(zhǎng)率（%） 93
圖表 6  2009年1-9月—2021年1-3月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%） 95
圖表 7  2020年年末人口數(shù)及其構(gòu)成 111
圖表 8  中國總?cè)丝诩袄淆g化人口比重，2008年-2030年預(yù)測(cè) 156
圖表 9  專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)圖例 196
圖表 10  新建大型社區(qū)的同時(shí)開發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)圖例 198
圖表 11  普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品圖例 200
圖表 12  成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施圖例 201
圖表 13  與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合圖例 202
圖表 14  老設(shè)施與幼兒園并設(shè)圖例 203
圖表 15  在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品圖例 205
圖表 16  與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，開發(fā)老年公寓 207
圖表 17  我國養(yǎng)老地產(chǎn)的進(jìn)入壁壘 253
圖表 18  養(yǎng)老度假地產(chǎn)項(xiàng)目分布 261
圖表 19  產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)情況 262
圖表 20  地產(chǎn)商養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)情況 264
圖表 21  保險(xiǎn)公司進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)情況 265
圖表 22  政 府、投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)情況 265
圖表 23  近3年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 275
圖表 24  近3年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 276
圖表 25  近3年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 277
圖表 26  近3年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 278
圖表 27  近3年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 279
圖表 28  近3年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司銷售毛利率變化情況 280
圖表 29  近3年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 284
圖表 30  近3年萬科企業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 285
圖表 31  近3年萬科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 286
圖表 32  近3年萬科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 287
圖表 33  近3年萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 288
圖表 34  近3年萬科企業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況 289
圖表 35  近3年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 295
圖表 36  近3年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 296
圖表 37  近3年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 297
圖表 38  近3年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 298
圖表 39  近3年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 298
圖表 40  近3年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 299
圖表 41  近3年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 304
圖表 42  近3年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 305
圖表 43  近3年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 306
圖表 44  近3年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 307
圖表 45  近3年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 308
圖表 46  近3年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司銷售毛利率變化情況 309
圖表 47  近3年親和源股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 312
圖表 48  近3年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 313
圖表 49  近3年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 314
圖表 50  近3年親和源股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 315
圖表 51  近3年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 316
圖表 52  近3年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 317
圖表 53  養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈分布圖 329
圖表 54  2006-2021年中國65歲以上人口數(shù)量及占比統(tǒng)計(jì) 330
圖表 55  2006-2021年中國逆撫養(yǎng)比趨勢(shì)圖 330
圖表 56  35個(gè)大中城市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�TOP10 358
圖表 57  35個(gè)大中城市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�TOP20 359
圖表 58  35個(gè)大中城市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�TOP35 360
圖表 59  高端型和基礎(chǔ)型養(yǎng)老社區(qū)在選址上建議考慮的各種要素 370

表格目錄
表格 1  近4年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 275
表格 2  近4年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 276
表格 3  近4年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 277
表格 4  近4年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 278
表格 5  近4年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 279
表格 6  近4年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司銷售毛利率變化情況 280
表格 7  近4年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 284
表格 8  近4年萬科企業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 285
表格 9  近4年萬科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 286
表格 10  近4年萬科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 287
表格 11  近4年萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 288
表格 12  近4年萬科企業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況 289
表格 13  近4年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 294
表格 14  近4年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 295
表格 15  近4年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 296
表格 16  近4年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 297
表格 17  近4年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 298
表格 18  近4年金成房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 299
表格 19  近4年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 304
表格 20  近4年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 305
表格 21  近4年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 306
表格 22  近4年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 307
表格 23  近4年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 308
表格 24  近4年盛世天頤投資(集團(tuán))股份有限公司銷售毛利率變化情況 309
表格 25  近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 312
表格 26  近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 313
表格 27  近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 314
表格 28  近4年親和源股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 314
表格 29  近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 315
表格 30  近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 316

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